Zielone inwestycje w miastach: nowoczesne technologie dla budownictwa społecznego i komunalnego
NOWOCZESNE TECHNOLOGIE - BIULETYN SAMORZĄDOWCA 3 / 2024
Według różnych szacunków obecnie w Polsce brakuje od 1,5 do 2 mln mieszkań. Współczesne miasta stoją przed wyzwaniem zapewnienia odpowiedniego standardu życia mieszkańcom, przy jednoczesnym dbaniu o środowisko, zgodnie z coraz bardziej wymagającymi normami. Budownictwo społeczne i komunalne, jako kluczowy element polityki mieszkaniowej, odgrywa istotną rolę w realizacji tych celów. W dobie rosnących kosztów pracy i materiałów nowoczesna technologia prefabrykacji staje się odpowiedzią na te wyzwania.
PREFABRYKACJA – PRZYSZŁOŚĆ BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO I KOMUNALNEGO
Prefabrykacja to technologia budowy, która polega na wytwarzaniu elementów konstrukcyjnych w kontrolowanych warunkach fabrycznych, a następnie szybkim i sprawnym montażu tych elementów na placu budowy. Taki sposób wznoszenia budynków ma wiele zalet.
Po pierwsze, prefabrykacja znacznie skraca czas budowy. Elementy budynku, takie jak ściany, stropy czy biegi schodowe, są produkowane równocześnie z przygotowywaniem placu budowy. To pozwala na zredukowanie czasu realizacji inwestycji nawet o 50% w porównaniu do tradycyjnych metod. Dla gmin i miast oznacza to szybsze zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych lokalnych społeczności. Po drugie, prefabrykacja zapewnia wyższą jakość wykonania. Elementy wytwarzane w fabrykach podlegają ścisłej kontroli jakości, co minimalizuje ryzyko błędów budowlanych i obniża koszty eksploatacji budynków w przyszłości. To istotny aspekt z perspektywy zarządzania zasobami komunalnymi, gdzie koszty utrzymania obiektów są kluczowe.
EKOLOGICZNE ASPEKTY PREFABRYKACJI
Budownictwo prefabrykowane ma również mniejszy wpływ na środowisko1. Po pierwsze, proces produkcji elementów budowlanych jest bardziej efektywny i generuje mniej odpadów w porównaniu do tradycyjnych metod budowy. Po drugie, materiały wykorzystywane w prefabrykacji są często bardziej ekologiczne, wprowadza się np. niskoemisyjne cementy.
Dodatkowo, budynki prefabrykowane spełniają zazwyczaj wyższe standardy akustyczne i są lepiej izolowane termicznie, co przekłada się na niższe zużycie energii na ogrzewanie – dla mieszkańców to mniejsze rachunki za energię, a dla środowiska redukcja emisji CO2.
NOWOCZESNE TECHNOLOGIE W BUDOWNICTWIE SPOŁECZNYM
Inwestycje w nowoczesne technologie są kluczowym elementem transformacji budownictwa mieszkaniowego. Wdrażanie rozwiązań, takich jak: panele fotowoltaiczne, pompy ciepła czy magazyny energii2, może znacznie poprawić efektywność energetyczną budynków komunalnych.
Ponadto inteligentne systemy zarządzania budynkami pozwalają na optymalizację zużycia energii i wody oraz zarządzanie oświetleniem i ogrzewaniem. Dzięki temu mieszkańcy mogą cieszyć się wyższym komfortem życia, a miasta i gminy mogą lepiej zarządzać zasobami komunalnymi.
Wsparcie finansowe dla zielonych inwestycji
Realizacja zielonych inwestycji w budownictwie społecznym i komunalnym wymaga odpowiedniego wsparcia finansowego. Obecnie dostępne są programy pomocowe i dotacje, zarówno na poziomie krajowym, jak i europejskim3, które umożliwiają realizację ambitnych projektów miast, przyczyniając się do tworzenia bardziej przyjaznych i zrównoważonych przestrzeni miejskich.
1. Zgodnie z raportem firmy JLL Polska, na podstawie danych uzyskanych od największego polskiego producenta prefabrykatów
Pekabex wynika, że budynek prefabrykowany jest o 27% mniej emisyjny, niż ten sam obiekt zbudowany w technologii tradycyjnej.
2. Takie przykładowe rozwiązania zostały wprowadzone w inwestycji osiedla Katowickiego TBS
przy ul. Korfantego, realizowanego w generalnym wykonawstwie przez firmę Pekabex.
3. M.in. możliwość wsparcia finansowego inwestycji mieszkaniowej w ramach rządowego planu rozwojowego w przypadku spełnienia przez budynek wskaźnika rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP, nie większego niż EP< 52 kWh)m2*rok. Dofinansowanie może sięgać nawet 80%.
